今天给各位分享集合信托市场持续降温的知识，其中也会对集合信托新规进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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强监管态势不改，房地产信托迎来降温时刻，买房到时候了吗？牛市结束了吗？银行存款利率为何持续上涨？未来趋势如何？楼市降价潮真的来了吗？强监管态势不改，房地产信托迎来降温时刻，买房到时候了吗？对于刚需来说，任何时间都必须买房。而对于投资者来说，现在投资房产的机会已经过去了，恰恰不是买房的时间。

在首先，我必须纠正一个说法，房地产信托降温实际上不能抑制房价，反而会因为降低房地产商的投资，减少新屋开工，在远期导致报复性上涨。这是一个错误的调控方式。

其次，目前房地产整体市场已经到了拐点，我在之前的文章中详细阐述过。这个拐点不意味着房地产下跌（虽然局部地区会有），但是却意味着房地产增值的速度不会再像以前那样突飞猛进了，这也对投资房产的人来说，收益降低了。

同时，中国的租售比还远远没有成熟，因此靠租金得到投资回报还不现实，所以投资性购买房屋，除了保值以外，意义不大。但是个别地区还是需要特殊分析的。

而刚需来说，未来房市的整体上涨形势还是存在的，只不过涨幅放缓了而已，所以该买还是要买。

牛市结束了吗？是的，牛市结束了，本轮行情启动于2020年4月30日，结束于2020年7月17日。我个人对牛市的定义是，当策略股指IF出现日线级的多头信号，并能持仓好几个月，最终还能获利出局，那么我认为这就是一轮牛市行情。

我的策略股指IF在4月30日出现了多头信号，然后那时开始坚定看多A股，往后只要出现大幅回调都敢于去补仓。所以在5月12日到5月25日，回调的过程中都补了仓位。从6月1日起，本轮牛市行情，开始出现二次突破，后面我就保持仓位不变，在7月10日出现大跳水的时候，减了大部分的仓位。因为7月10日股指IF跌破了15分钟线多头信号的止盈点位。

紧接着在7月17日，策略股指日线多头信号被打止盈的时候，我股票再次大幅减仓。因为我认为本轮牛市已经结束，后面就是上涨也只能当反弹看待，而不是反转，短期内看不到再创新高的希望。策略股指在4月30日以3868.4价格开多，在7月17日开盘的时候以4533价格平仓，获得664.6，对应百分比为17.18%。

那么接下来还会不会再次出现牛市行情？这个短期看不到，就算是后面会出现，那么首先就是出现15分钟线别的多头信号，可是现在是处于空头信号之下。如果后面两周末内指数还不能再创新高，那么每次上涨都只是反弹，而不是反转。

银行存款利率为何持续上涨？未来趋势如何？尽管国内货币政策偏向宽松，但近年来，银行存款利率现在一直呈现不断上涨趋势，未来这种上涨趋势仍会继续下去，银行存款长期负利率局面将会得到改善。那为什么银行存款利率会出现持续上涨的情况呢？

首先，银行存款利率相对于银行理财产品而言，利率实在太低，这就导致了存款人长期处于负利率状态，于是大量存款都涌向银行理财产品，为了使银行存款不流失，各银行都纷纷上调了各档期银行存款的利率，以吸引储户资金，否则存款的人会越来越少。

实际上，储户存款才是银行获得最廉价成本的渠道，像银行理财产品、银行间同业资金拆借市场的融资成本都很高的。如果银行存款真的流失掉了，银行获得资金的成本就会上升，就会影响到业绩增长，而如果适当提高各档定存利率，就可以挽留住部分储户，稳定银行的融资成本。

再者，现在利率市场化已经放开了，银行存款利率的自主权都放到了各银行自己的手里，而各银行可以根据自己的成本，来制定各自的利息。通常四大国有银行由于企业和财政存款较多，对存款需要不那么高，所以利率就相对偏低些。而中小银行由于储户少，为了吸引储户来存款，就不断的把利率往上抬高。

再次，央行利率市场化的目的是，先长期后短期，先大额再小额。于是，各银行纷纷推出了大额存单，规定起点在20-30万以上，可以享受到基准利率上浮55%的利率。目前，银行理财产品已经与银行大额存单利率差别不太大了。银行理财产品一般收益率在4.5%，而银行大额存单的3年期的利率也达到了4.2%左右。而且，大额存单是挂档计息，也可以转让和抵押，流动性也是不错的。

最后，由于资管新规落地，银行保本理财马上要退出历史舞台，而部分厌恶型的投资者，还会将资金回流银行存款中去，这给中小银行揽存带来一定的机遇。为了揽到这部分储户的存款，各中小银行纷纷上调存款以吸引储户们的回归。

银行存款利率在不断上升，这是为了吸引储户把钱继续留存银行，同时银行又获得了上调利率的权利，存款利率自然就要上调一点。此外，各银行都推出大额存单，银行利率自然而然的向上拉升了。更何况，监管部门已打破刚兑，使得中小银行也迎来了厌恶风险资金回流的契机。为了吸引储户的资金，中小银行往往将存款利率不断往上移动。对于任何银行来说，储户资金是其获得融资的最廉价的渠道。

楼市降价潮真的来了吗？从统计局发布的全国性数据看，房地产开发投资增速、销售面积及销售额增速、房地产景气指数等指标都在低位徘徊。

在稳房价、稳预期、房住不炒的大框架下，房地产金融受到严格管控，尤其是今年二季度，信托、海外发债等渠道陡然收紧，对中小型房企影响较大。

融资萎靡和销售回款压力双向挤压下，不排除有资金压力的中小房企降价走量加速回款的现象。

部分媒体炒作广州增城楼盘降价，甚至在中山、珠海找出几个降价的案例就说降价潮来临则属危言耸听（有楼盘价格下调属于定价高估类型）。

尽管笔者认为下半年楼市或出现降温，但大规模降价潮或难以实现：一方面房价大落不符合调控以稳为主的目的，另一方面楼市分化严重，目前仍有不少城市万人摇号频现，这说明楼市氛围远没有那么悲观。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的集合信托市场持续降温和集合信托新规问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！

以岭

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吴以岭