老旧小区综合整治

是重要的民生工程和发展工程，

也是融入新发展格局，

落实城市更新行动的重要组成部分。

加快推进老旧小区综合整治，

是党史学习教育为群众办实事的有形抓手，

是切实解决群众利益诉求的

民生改善综合体，

对满足人民群众美好生活需要、

应对人口老龄化、

建设韧性城市、扩内需促消费、

推进北京城市更新和开发建设方式转型、

促进经济高质量发展

都具有十分重要的意义。

为了更好地总结应用

北京市各改造项目实施过程中的

好经验、好做法，

充分发挥好案例引路、典型示范作用，

“安小居”将以大兴区黄村镇新凤小区为例，

连续推出四期详解文章，

多角度解答老旧小区改造

“外墙保温、更换窗户、上下水改造的施工流程”

“改造期间便民服务怎么做”

“小区居民如何履行权利和义务”

“各方如何形成合力推进改造工作”，

全方位展示小区“旧貌换新颜”的改造历程，

希望能给大家一些启示。

走进新凤小区您会感受到

这个1994年建成的老小区的问题颇多：

外墙墙皮脱落严重，

外窗护栏锈蚀，

空调室外机支架松动；

屋面雨落管破裂，屋面防水年久失修；

公共楼梯间栏杆锈蚀严重，

楼梯间墙面、顶棚开裂脱落严重，

楼梯间水泥地面局部破损；

户内卫生间、厨房上下水管锈蚀堵塞；

室内外公共区域通信线缆乱搭乱扯，

室外路灯架空线缆老化严重。

新凤小区改造前

楼栋原有外墙

外墙墙皮脱落严重

外窗护栏锈蚀

屋面防水年久失修

公共楼梯间栏杆锈蚀严重

上下水管老化锈蚀严重

上下水管老化锈蚀严重

楼梯间水泥地面局部破损

楼梯间通信线缆散乱

室外路灯架空线缆老化严重

室外公共区域通信线缆乱搭乱扯

新凤小区改造后效果图

新凤小区首批列入2021年改造的6、7、8号楼15个单元门，将全方位开展10个方面的改造，让老小区再次“容光焕发”：

1、新做屋面保温防水：铲除原有屋面防水层和保温层，根据现行节能规范，依据设计文件，重新铺设保温和防水。

2、新做外墙保温及装饰：铲除外墙装饰涂料及基层，重新做保温，粉刷外墙涂料。

3、更换节能外窗：将原有外窗拆除，更换为满足节能改造标准的塑钢窗。

4、拆除外窗护栏、更换雨落管、新做冷凝水管：拆除各层外窗护栏，首层安装隐形护栏 ，二层及以上不再安装护栏,加装金钢网纱窗；更换雨落管，新做空调冷凝水管。

5、新做空调室外机支架及防护栏：规整空调室外机位置，新做室外机支架，统一安装金属防护栏。

6、改造楼梯间：粉刷楼梯间墙面和顶棚，地面修补，栏杆扶手除锈刷漆。

7、新做楼体散水及单元门口无障碍坡道：拆除并新做室外散水，单元门口新做无障碍坡道。

8、改造楼本体防雷及弱电系统：更换屋面防雷设施，新做单元门对讲系统，规整楼梯间弱电线缆。

9、室外路灯及通信架空线缆入地。

10、户内上下水改造：更换给排水主管，污水支管全部更换，给水支管改至户表前。给排水管更换范围至入户给水井及出户污水井，对改造过程中造成的装修破坏进行恢复。

下面，来听听

新凤小区已完成户内上下水改造后

的居民感受吧！

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供稿部门：大兴区住建委、房屋安全和设备管理处

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