2023年1月13日，在国新办发布了首场关于房价最新趋势的会议。据了解，我国房价的确存在连续三个月上涨或下跌的的情况，针对这些明显的周期性波动已经说明了房价将会发生趋势性的变化，而且时间也会持续很长时间。

这与郎咸平预测的发言不谋而合，2022年郎咸平在一次采访会议上表明，上半年房地产市场有希望平稳发展，一、二线城市会有一波房价上涨，但市场已经从供不应求变成供大于求，所以未来房地产市场会发生明显的“两边倒”趋势。

一、中国未来房价趋势的预测

中国城市的房价是有很多方面引起变化的，比如：城市的经济发展、人口规模、土地产量、市场环境等多种因素。

其中，城市经济发展影响最为显著，因此我国房价城市分化比较严重，在大中城市（一线、二线）的房价比较稳定，呈逐步上涨趋势；而在四线城市或地处东北、西部地区的房价不稳定，会受到各种因素引起上涨或下跌；但从整体来看，中国房价呈现持续上涨趋势。

二、中国房价持续上涨的原因

1.市场垄断

在市场的环境中，市场资源调配不均导致市场投资环境恶劣，有许多新兴产业资本找不到合适的投资环境，在市场中处于不利地位，自然无法平衡过度不均的市场环境。

对于老百姓来说，想要住房但不能自己买地建房，只能向房地产业的开发商购买，因此这种一层一层关系的垄断联系，必然会导致房价增高，从而使房地产企业获得更大的影响力。

2.中国的住房市场以商品房为主

经统计，中国住房市场数据表明中国在2003年已经将房地产业的发展改为8/10的商品房、1/10的廉租房、1/10的商用房。

由此可以看出，中国的房地产业已经变成了商品房市场中的重要支柱，那么作为在住房市场拥有深厚根基的房地产业，当然不会轻易动摇房价的趋势，以此来维护稳定的根基。

3. 住房供给明显小于住房需求

人口越来越多并且向大中城市聚集，城市房屋供给不足就会导致房价上涨，而且人们把买房子当做一种理财工具，这也就出现了一系列“炒房”“炒地”的事件推动房价越来越高。

我国政策对于住房这方面侧重需求调控，需求调控呈现比较短期而且不稳定的趋向，这也造成了近几年房价时而上涨、时而下跌。

三、中国房价持续上涨的危害

1.泡沫崩盘

房价持续上涨对房地产业本身并不是一件好事，经济学家郎咸平表示，房价增长过快会导致经济发展中的负面因素无法得到释放，最终会让整个产业经济泡沫崩盘。

例如：1997年香港就发生过泡沫崩盘，简单来说就是房价大跌，拿100块钱买的房子最后跌到了40块，如此下来作为购房者，贷款的金额都要比房价高。因此房价调整要结合当地市场的形势，不然会有难以想到的危机。

2. 经济产业层面

持续上涨的房价会增加实体产业和文化产业的经营成本，更多的实体产业由于房价过高无法拓展工厂、基地，甚至还要变卖现有资产买了房地产，如此入不敷出的情况导致大大减少了实体产业的发展跟普通人创业，资本阻碍实体企业。

照如今形势看，文化产业虽然也在稳步推动中，但是中国经济大部分还是靠房地产推动起来的，反而是高新技术产业发展缓慢，整个市场环境已经被恶化，因此房价持续上涨对产业发展不友好。

3.市民群体层面

过高的房价让很多普通的家庭苦不堪言，早早地扛起了买房的重担，严重限制了市民的消费水平和购买力，为了买房背负几十年的房贷，严重透支了普通家庭的经济，导致市民幸福感大幅降低。

除此以外，过高的房价会导致人口出生率大幅下降，很多年轻的夫妇不敢生孩子，害怕不能给自己孩子一个良好的家庭环境和教育条件，人口红利消失，李江一教授在2019年的研究论文中指出，调查出房价每提高一倍，当期人口的出生率就会降低4.2‰。

四、如何应对上涨过快的房价

1、坚持供求平衡的调控

目前政府主要采取的是控制需求，限制房屋的价格和需求，如果要明确稳定我国住房市场的房价，还需要加强对供给方面政策的调控和采用，从大方向调控未来住房的房价预期和住房供给，长期调控可以培养稳定的房价预期，提高市民的心理接受程度，减轻市民的经济压力。

2、增加市民群体的收入

房价过高很明显会导致很多市民买不起房子，除了限制价格，更重要的是提高消费群体的经济收入。两者在平衡稳定的同步发展，其中提高经济收入需要产业支持，因此大力改善市场环境很有必要，为创新型，技术型企业提供投资渠道，实施区域的经济发展，层层结合地维护整个金融市场的秩序。

3、支持自由经济的发展

经济学家郎咸平针对这一现状，提出在政策允许范围内，允许老百姓自己买地建房，同时国家也要大批提供除商品房以外的经济房和廉租房，通过自由途径共同整治房地产环境，稳定发展国家的经济建设，切身实地为老百姓解决房价过高的问题。

结语：

综上所述，无论房价是上涨还是下跌，在未来十几年里都是朝着可控、稳定的方向发展。

过高的房价对经济产业或是普通市民都有一定的不利，因此我们都很期待我国住房市场经济平稳的到来，不再有“炒房”的侵扰、不再有“背贷”的压力，最大程度为人民谋幸福，为经济谋发展。

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