大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于集团公司土地转让，土地转让给集团公司需要交土地增值税吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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公司名底下有房产，公司该如何转让？农村土地转让后，卖家又想争回去，这种情况该怎么办？集体土地村委会有权无偿转让吗？两村土地不能交易是从哪年实行的公司名底下有房产，公司该如何转让？企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。

企业过户需要提交的证件：

企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等；在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率1.5%；如果是非普通住宅类，预征率3%；如果是非住宅类房地产，预征率5%。费用是由双方协议所决定的。

企业房产过户流程：：

首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易核心去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先首付3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付较后的1成。

企业房产过户的费用：

1、买方要支付的税费

（1）印花税销售价的0.5‰房地产交易所

（2）契税销售价的1.5%(普通住宅)房地产交易所

销售价的3%(非普通住宅)

（3）土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所

当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定

（4）其他政府各职能部门

（5）相关费用

评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司

其他:视各房管局规定

2、卖方需要支付的税费

（1）印花税销售价的0.5‰房地产交易所

（2）营业税五年内出售销售价的5.5%房地产交易所

五年后(含五年)出售普通住宅不收

非普通住宅:销售差额的5.5%

（3）个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所

（4）土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所

（5）其他视政府部门规定

（6）相关费用

农村土地转让后，卖家又想争回去，这种情况该怎么办？谢谢邀请！

农村土地转让后，卖家又想争回去，这种情况该怎么办？

农村土地转让，是有一套合法程序的，和私自出卖土地是两种性质。土地转让是有法可依的，法律对土地转让也有一定的规定。因此，土地如果依法进行转让后，是不能随意反悔的。那么什么是土地转让？土地转让是指承包方有稳定的非农业职业或者稳定的收入来源，经承包方和发包方同意，将部分或者全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或者全部灭失。也就是说，土地转让后，你承包的土地就依法归现有承包者进行经营，原来合同规定的权利和义务，都将由新承包方负责，原承包方的经营权，也自动灭失。农村土地承包法第49条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记，取得土地承包权证，或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承，在承包期内，其继承人可以继续承包。根据以上这些规定，土地转让后就应当归新承包人经营，新承包人在承包期内，不仅完全有经营权，而且承包人死亡后，他的继承人可以继承经营。原土地承包人经过土地转让手续后，与土地的关系已经完全灭失。所以农民在土地转让前，一定要考虑清楚，该转让的转让，不该转让的就不要转让，千万不要转让后再后悔，那样就来不及了。

另外还要提醒农民朋友，无论是转让方还是承包方，在土地转让时，一定要签订好书面合同，把双方当事人的姓名，住所；流转土地的四至界限；流转期限的起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；等等等等，都要一一书写清楚。最好由村里负责起草合同文书，这样会更好一些。

集体土地村委会有权无偿转让吗？村委会是不能随意处置农村土地的！1、村委会是什么?

村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。也就是说村委会是自治组织，并非一级政府，并不拥有行政部门的公权力，在这个定义中，“民主”二字反复出现，可是要记住了!

既然是村民的“自治组织”，既然处处要体现“民主”，村委会就需要遵守并组织实施村民自治章程、村规民约，执行村民会议、村民代表会议的决定、决议，办事公道，廉洁奉公，热心为村民服务，接受村民监督。

2、村委会对你的房子和土地可以做什么?

(1)村委会能组织征地么?答案是否定的!

首先，从批准征地的主体看，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过七十公顷的须经国务院批准后才能实施，征收上述规定以外的其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案后方可实施。

其次，从实施征地的主体看，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上人民政府予以公告并组织实施。

根据上述这两则法条，你应该认识到两个事关自己重大利益的问题。第一，村委会无权征地，如果村委会来征地，你完全可以拒绝;第二，在征地拆迁中，如果村委会来跟你谈补偿、签协议，一定要记得，村委会在补偿数额的确定上没有决定权，也没有资格跟你签安置补偿协议，听信村委会承诺可能导致自己的权利得不到任何保障。

(2)村委会收回土地使用权受严格的限制

除了征地拆迁之外，还有一种情况，会对村民的土地使用权产生影响，即村集体经济组织收回土地使用权，但这也并非村委会任意为之、只手遮天。

《中华人民共和国村民委员会组织法》规定了村集体经济组织收回土地使用权的三大条件。第一，原因：乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要使用土地;第二，批准：报经原批准用地的人民政府批准;第三，补偿：对土地使用权人应当给予适当补偿。

现实中很多村委会以“土地是村里所有，想收回来就收回来”为理由，肆意要求拆房腾地，是得不到法律支持的。

并且，我国对土地的用途做了明确的界定，《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管理制制度，规定土地用途，严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护。所以，村委会是不能随意将土地随意出售的。

农村土地虽然属于村里的农民集体，但是村委会只能在不改变土地用途并征得村集体同意的前提下，在村农民集体经济组织内部对土地使用权进行流转。村委会、村民大会都无权超越法律规定，自由处置村集体土地。

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两村土地不能交易是从哪年实行的自1999年土地管理法出台后，农村土地买卖是被严格禁止的。这是我国的土地公有制性质所决定的。关于这一点，《土地管理法》中有明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”这也是我们商品买卖的一个常识，东西的所有权不是你的，是大家的，是公有的，那你当然就不能买卖。这条禁令对维护我国正常的土地管理、使用秩序非常重要。

土地不能买卖，但可以依法转让

关于集团公司土地转让的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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